Dziś poruszę ważny temat dotyczący współpracy z projektantem. Jasno określone zapisy w umowie to fundament udanego projektu domu. Wyjaśnię Ci również, czym jest projekt budowlany, bo ta niewiedza może Cię sporo kosztować!

Na co zwrócić uwagę w umowie z architektem?

Po pierwsze: Podpisuj umowę!

Podpisanie z projektantem umowy na projekt domu to klucz do klarownej współpracy. Umowa zabezpiecza obie strony i eliminuje nieścisłości. Dzięki temu masz pewność, na jaki zakres prac umówiłeś się z projektantem i na jaką kwotę.

Po drugie: Sprawdź koniecznie zakres umowy!

Projektant, mówiąc o projekcie budowlanym, ma na myśli definicję z rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego

Dla niego projekt budowlany składa się z dwóch części (w uproszczeniu mówiąc):

? części architektoniczno-budowlanej (projekt zagospodarowania działki, projekt architektury i uzgodnienia) składanej do Starostwa wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz 

? części technicznej, czyli projektu architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i instalacji elektrycznych.

projekt domu, umowa z architektem

Czego możesz spodziewać się w cenie projektu domu?

W przypadku umowy na wykonanie projektu indywidualnego cena usługi obejmie:

? wykonanie analizy możliwości zabudowy na działce,

? przeprowadzenie z Tobą wywiadu na temat Twoich potrzeb,

? stworzenie koncepcji budynku, którą zaakceptujesz,

? opracowanie projektu zagospodarowania działki,

? opracowanie na podstawie koncepcji projektu architektury,

? opracowanie projektu konstrukcji budynku,

? opracowanie projektu instalacji sanitarnych,

? opracowanie projektu instalacji elektrycznej.

pozwolenie na budowę, budowa domu, projekt domu

Planujesz budowę domu? Mam dla Ciebie e-book!

Zapisz się na listę oczekujących i odbierz darmowy fragment e-booka dla planujących budowę domu! Jest genialny! Nie tylko sama tak twierdzę, ale spływają również do mnie pozytywne recenzje od osób, które już go pobrały!

W przypadku umowy na wykonanie adaptacji projektu typowego cena usługi obejmie:

? wykonanie analizy możliwości zabudowy na działce, 

? przeprowadzenie z Tobą rozmowy na temat wybranego projektu domu i możliwości działki,

? opracowanie projektu zagospodarowania działki,

? wprowadzenie zmian do projektu typowego i doprowadzenie go do zgodności z przepisami prawa,

? adaptację projektu przez konstruktora, instalatora sanitarnego i instalatora elektrycznego.

Najczęściej architekt zajmie się również przeprowadzeniem niezbędnych uzgodnień oraz wystąpi w Twoim imieniu o warunki przyłączeniowe na media. Pamiętaj jednak, że niektóre uzgodnienia i procedury urzędowe są płatne. 

Przykład:

Opłata za zgłoszenie wodnoprawne to ok. 110 zł, do tego dochodzi konieczność wykonania badań geologicznych (płatne według stawek geologa), uzyskania wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (ok. 70 zł), opłata za pełnomocnictwo itd.

Musisz dowiedzieć się, czy w cenę projektu wliczone są koszty uzyskania uzgodnień, czy tylko koszt obsługi przez biuro projektowe.

Co może Cię zaskoczyć w umowie z architektem?

Poza podstawowym zakresem projektu budowlanego (czyli tym wynikającym bezpośrednio z definicji prawnej) są:

? zestawienia materiałów budowlanych,

? projekt wykonawczy obejmujący detale budowlane,

? kosztorys,

? koszt mapy do celów projektowych,

? koszt badań geologicznych,

? koszty uzgodnień z gestorami sieci,

? koszty zgłoszenia wodnoprawnego oczyszczalni ścieków, 

? koszty wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 

? koszty uzgodnień związanych z przebudową sieci i koszt wykonania projektu przebudowy sieci,

? projekt zjazdu z drogi publicznej itp.

Zwłaszcza trzy pierwsze pozycje budzą spore zamieszanie. Wiele osób zakłada, że jest to zakres projektu budowlanego.

Zorientuj się, które z powyższych kosztów będziesz musiał ponieść i czy są wliczone w cenę podstawową. Mapa do celów projektowych jest niezbędna, ale już badania geologiczne, uzgodnienia z gestorami sieci są zależne od indywidualnej sytuacji. 

Zmiany podczas projektowania domu.

Pamiętaj, że jeżeli podczas rozmowy z architektem podałeś określone informacje o wybranych przez siebie rozwiązaniach, to właśnie one zostały wycenione. Jeżeli w trakcie projektowania okaże się np. że nie ma możliwości podłączenia się do sieci gazowej (lub ze względu na koszty przyłączenia zrezygnujesz z tego), trzeba będzie zaprojektować rozwiązanie zamienne np. pompę ciepła, wtedy najpewniej zmieni się również cena za projekt. 

Pamiętaj o takich zmianach w projekcie jak wykonanie projektu:

? instalacji pompy ciepła,

? wentylacji mechanicznej,

? instalacji fotowoltaicznej,

? instalacji dystrybucji gorącego powietrza z kominka — DGP.

To wszystko wymaga dodatkowej pracy instalatorów, dlatego będzie dodatkowo wyceniane. Dlatego jeżeli zmienisz coś względem określonego w umowie zakresu projektu, cena może się również zmienić.

Zobacz również poprzedni wpis na temat projektowania domu: Budowa domu: Jak odprowadzić ścieki?

Zobacz również inne wpisy z kategorii: Budowa domu.

Wpadnij również na moje social media!
Korzystanie ze strony internetowej www.pracowniaharmony.pl oznacza akceptację warunków zawartych w polityce prywatności. Czy wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z polityką prywatności? View more
Akceptuj