Dziś poruszę ważny temat dotyczący współpracy z projektantem. Jasno określone zapisy w umowie to fundament udanego projektu domu. Wyjaśnię Ci również, czym jest projekt budowlany, bo ta niewiedza może Cię sporo kosztować!

Na co zwrócić uwagę w umowie z architektem?

Po pierwsze: Podpisuj umowę!

Podpisanie z projektantem umowy na projekt domu to klucz do klarownej współpracy. Umowa zabezpiecza obie strony i eliminuje nieścisłości. Dzięki temu masz pewność, na jaki zakres prac umówiłeś się z projektantem i na jaką kwotę.

Po drugie: Sprawdź koniecznie zakres umowy!

Projektant, mówiąc o projekcie budowlanym, ma na myśli definicję z rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Dla niego projekt budowlany składa się z dwóch części (w uproszczeniu mówiąc):

– części architektoniczno-budowlanej (projekt zagospodarowania działki, projekt architektury i uzgodnienia) składanej do Starostwa wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz

– części technicznej, czyli projektu architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i instalacji elektrycznych.

Czego możesz spodziewać się w cenie projektu domu?

W przypadku umowy na wykonanie projektu indywidualnego cena usługi obejmie:

– wykonanie analizy możliwości zabudowy na działce,

– przeprowadzenie z Tobą wywiadu na temat Twoich potrzeb,

– stworzenie koncepcji budynku, którą zaakceptujesz,

– opracowanie projektu zagospodarowania działki,

– opracowanie na podstawie koncepcji projektu architektury,

– opracowanie projektu konstrukcji budynku,

– opracowanie projektu instalacji sanitarnych,

– opracowanie projektu instalacji elektrycznej.

To fragment mojego poradnika dla osób planujących budowę domu.

projekt domu, architekt, pozwolenie na budowę

Zapisz się na newsletter i odbierz darmowy fragment poradnika: „Projekt domu. Od pustej działki do pozwolenia na budowę”

W przypadku umowy na wykonanie adaptacji projektu typowego cena usługi obejmie:

– wykonanie analizy możliwości zabudowy na działce,

– przeprowadzenie z Tobą rozmowy na temat wybranego projektu domu i możliwości działki,

– opracowanie projektu zagospodarowania działki,

– wprowadzenie zmian do projektu typowego i doprowadzenie go do zgodności z przepisami prawa,

– adaptację projektu przez konstruktora, instalatora sanitarnego i instalatora elektrycznego.

Najczęściej architekt zajmie się również przeprowadzeniem niezbędnych uzgodnień oraz wystąpi w Twoim imieniu o warunki przyłączeniowe na media.

Pamiętaj jednak, że niektóre uzgodnienia i procedury urzędowe są płatne. Przykład: Opłata za zgłoszenie wodnoprawne to ok. 120 zł, do tego dochodzi konieczność wykonania badań geologicznych (płatne według stawek geologa), uzyskania wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (ok. 70 zł), opłata za pełnomocnictwo itd.

Musisz dowiedzieć się, czy w cenę projektu wliczone są koszty uzyskania uzgodnień, czy tylko koszt obsługi przez biuro projektowe.

Co może Cię zaskoczyć w umowie z architektem?

Poza podstawowym zakresem projektu budowlanego (czyli tym wynikającym bezpośrednio z definicji prawnej) są: 

– zestawienia materiałów budowlanych, 

– projekt wykonawczy obejmujący detale budowlane,

– kosztorys,

– koszt mapy do celów projektowych, 

– koszt badań geologicznych,

– koszty uzgodnień z gestorami sieci, 

– koszty zgłoszenia wodnoprawnego oczyszczalni ścieków,

– koszty wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

– koszty uzgodnień związanych z przebudową sieci i koszt wykonania projektu przebudowy sieci,

– projekt zjazdu z drogi publicznej itp.

Zwłaszcza trzy pierwsze pozycje budzą spore zamieszanie. Wiele osób zakłada, że jest to zakres projektu budowlanego.

Zorientuj się, które z powyższych kosztów będziesz musiał ponieść i czy są wliczone w cenę podstawową. Mapa do celów projektowych jest niezbędna, ale już badania geologiczne, uzgodnienia z gestorami sieci są zależne od indywidualnej sytuacji.

Zmiany podczas projektowania domu

Pamiętaj, że jeżeli podczas rozmowy z architektem podałeś określone informacje o wybranych przez siebie rozwiązaniach, to właśnie one zostały wycenione. Jeżeli w trakcie projektowania okaże się np. że nie ma możliwości podłączenia się do sieci gazowej (lub ze względu na koszty przyłączenia zrezygnujesz z tego), trzeba będzie zaprojektować rozwiązanie zamienne np. pompę ciepła, wtedy najpewniej zmieni się również cena za projekt.

Pamiętaj o takich zmianach w projekcie jak wykonanie projektu:

– instalacji pompy ciepła,

– wentylacji mechanicznej,

– instalacji fotowoltaicznej,

– instalacji dystrybucji gorącego powietrza z kominka — DGP.

To wszystko wymaga dodatkowej pracy instalatorów, dlatego będzie dodatkowo wyceniane. Dlatego jeżeli zmienisz coś względem określonego w umowie zakresu projektu, cena może się również zmienić.

Budowa domu: Dlaczego warto planować ogród na etapie projektu domu?

Najlepszy czas na planowanie ogrodu to czas, w którym planujesz budowę domu. I nie mam tu na myśli tego, od czego zaczyna większość osób - czyli od kupowania przypadkowych roślinek, sadzenia ich bez pomysłu na trawniku, a potem przenoszenia ich non stop w inne...

Kuchnia otwarta czy zamknięta?

Która kuchnia jest lepsza - otwarta czy zamknięta? To pytanie zadaje sobie każda osoba planująca budowę domu. Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady, a ostateczny wybór zależy wyłącznie od Twoich preferencji i stylu życia. W tym artykule skupię się na wadach i...

Budowa domu: Jak odprowadzić ścieki?

Jak odprowadzić ścieki z domu? To pytanie musisz sobie zadać już na etapie projektowania. Jeżeli w pobliżu Twojej działki przebiega miejska sieć kanalizacyjna – sprawa jest prosta – podłączasz się do sieci kanalizacyjnej. Co jednak, gdy nie ma sieci kanalizacyjnej?...

Co zawiera projekt budowlany?

Zacznijmy od początku. Czym właściwie jest projekt budowlany? Projektant używając w rozmowie z Wami sformułowania “projekt budowlany”, będzie miał na myśli dokładnie ten zapis z rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. § 5. 1....
Korzystanie ze strony internetowej www.pracowniaharmony.pl oznacza akceptację warunków zawartych w polityce prywatności. Czy wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z polityką prywatności? View more
Akceptuj