Planujesz budowę domu i martwisz się o koszt budowy domu i urządzania domu? Chcesz wiedzieć na jakie rzeczy warto wydać pieniądze, a na jakich można zaoszczędzić? Ten wpis jest dla Ciebie! W tym wpisie skupię się mocno na etapie wykańczania domu.

Spis treści:

1. Jak obliczyć koszty urządzania domu?

2. Ogólne zasady oszczędzania przy urządzaniu domu.

3. Na czym nie warto oszczędzać przy urządzaniu domu?

4. Na czym można oszczędzić urządzając dom?

Podstawową zasadą dotyczącą oszczędności przy budowie i urządzaniu domu jest sporządzenie kosztorysu, który pomoże realnie ocenić koszty aranżacji. Nie można planować oszczędności, nie wiedząc, jakich kosztów należy się spodziewać.

KOSZTORYS PRAC WYKOŃCZENIOWYCH

Robienie kosztorysu warto zacząć od wypisania wszystkich pomieszczeń do zaaranżowania, a następnie spisać, jakie elementy powinny się w nich znaleźć. I tak na pewno w salonie musi się znaleźć: zestaw wypoczynkowy, stolik kawowy, być może jakiś dywan i poduszki, telewizor, szafka RTV, oświetlenie oraz rzecz jasna podłoga, farby, dodatkowe okładziny ścienne, a także łączniki i gniazdka.

Do wyliczonego budżetu należy dodać 10-15% na nieprzewidziane wydatki. Dopiero, gdy zrobimy kosztorys, możemy zacząć się zastanawiać, na czym można zaoszczędzić.

Elementy, o których trzeba pamiętać:

– podłogi wraz z podkładami i listwami przypodłogowymi

– farby i okładziny ścienne

– drzwi

– gniazdka, łączniki

– oświetlenie. Warto kupować w jednym miejscu, aby móc powalczyć o rabat i nie mieć problemu z reklamacją lub odesłaniem produktów.

– dekoracje okienne np. zasłony, plisy

– meble.

Do wypisanych elementów wyposażenia koniecznie trzeba doliczyć koszty montażu oraz koszty pracy ekip budowlanych.

Podstawowa zasada brzmi: Nie warto oszczędzać na rzeczach, które są trudne do wymiany, albo będą intensywnie używane.

Na pewno warto zainwestować w elementy bazowe: wykończenie podłóg i ścian, listwy przypodłogowe, drzwi wewnętrzne, parapety, grzejniki i armaturę, baterie łazienkowe i kuchenne. Czyli wszystkie rzeczy, których wymiana jest kłopotliwa.

Istotna jest również kolejność prac. Warto tak zaplanować budżet, by na początku skończyć brudne prace – kładzenie płytek, malowanie ścian itp. Dekorowanie pomieszczeń można zostawić na później i urządzać je konsekwentnie miesiąc za miesiącem. Mieszkanie z remontem w sąsiednich pomieszczeniach jest bardzo męczące – kurz roznoszony po całym domu, ciągłe sprzątanie i mycie podłóg itp. itd.

O projekcie wnętrz warto pomyśleć zanim pierwsza łopata zostanie wbita w ziemię, zanim dom dostanie pozwolenie na budowę. Najlepszym momentem na projektowanie wnętrz jest czas, kiedy powstaje projekt domu. Nie każdy architekt zna się na projektowaniu wnętrz i nie każdy architekt projektując bryłę domu troszczy się o to, żeby wnętrze było ustawne, żeby dom nie tylko dobrze wyglądał z zewnątrz, ale również w środku.

Przy jednoczesnym projektowaniu domu i wnętrz, można tak przygotować projekt, żeby nie było konieczne kucie ścian na budowie, przenoszenie już wykonanych instalacji. Czasem do zmieszczenia wygodnego prysznica braknie 5cm, które zazwyczaj bez problemu można dodać na etapie projektowania domu. I mówię to nie tylko jako projektant wnętrz, ale przede wszystkim jako architekt.

Na papierze można łatwo wszystko pozmieniać, na budowie – niekoniecznie. W projekcie można łatwo zmienić położenie drzwi, czy okien, żeby zmieściły się wygodne szafy wnękowe, można rozmierzyć pomieszczenia pod standardowe wyposażenie, można tak zaplanować przebieg kanałów rekuperacji, żeby nie ograniczały aranżacji wnętrz itp. 

Dobry projekt to znaczna oszczędność na kosztach budowy domu. Dobry projekt to przede wszystkim wygodny dom, który spełni Wasze marzenia bez konieczności pójścia na kompromisy. Wyspa w kuchni? Żaden problem!

Jeżeli jednak projekt wnętrz powstaje dopiero na etapie budowy – to nie oszczędzaj na poprawie układu funkcjonalnego

Przesunięcie ścianki działowej może spowodować, że w łazience zmieści Ci się wymarzony walk-in, a w kuchni upragniona wyspa. Postawienie ścianki i przeprojektowanie elektryki może sprawić, że znajdzie się miejsce na garderobę. Jeżeli Twoim marzeniem jest wygodna kuchnia, to może warto poświęcić trochę funduszy na przeniesienie jej w dogodniejsze miejsce?

Jeżeli tylko pomieszczenie zyska na funkcjonalności to warto wprowadzić te zmiany i się ich nie bać. Wydając fundusze na zwiększenie funkcjonalności będziesz mogła później pogratulować sobie dobrej decyzji, dzięki której będzie Ci się wygodniej mieszkało.

Centrala rekuperacyjna (źródło: Pro Vent)

W czasach, gdy rekuperacja staje się standardem i podstawowym sposobem uzyskania wymaganego wskaźnika EP, mokre szyby i grzyb w łazience są rzadszym zjawiskiem. Jednak przy wentylacji grawitacyjnej trzeba o to szczególnie zadbać. Warto instalować kratki ze wspomaganiem mechanicznym, higrosterowane. Trzeba pamiętać o nawiewnikach w oknach i NIE ZAMYKAĆ ich! Przy projektowaniu wnętrz trzeba pamiętać, że nie wolno zabudowywać kratek! Wentylacja musi działać! Grzyb to kiepska dekoracja.

Podobnie sytuacja ma się z hydroizolacją budynku. Nie warto na tym oszczędzać. Hydroizolacja zrobiona dobrze na etapie budowy domu to nieporównywalnie mniejszy koszt niż późniejsze naprawianie jej poprzez odkopanie budynku, zrywanie styroduru, odtwarzanie jej, iniekcje, usuwanie grzyba, osuszanie i na końcu odmalowywanie ścian i wymiana posadzek. Nie warto. To zemści się w przyszłości.

Instalacja elektryczna w domu (źródło: Uprawnienia budowlane)

Instalacje muszą być zrobione porządnie i koniec kropka. Duże znaczenie ma to zwłaszcza przy instalacji elektrycznej. Nie warto oszczędzać na ilości punktów oświetleniowych i gniazd. Ciągnięcie przedłużaczy nie tylko jest niewygodne i nieestetyczne, ale również groźne. Zwiększanie liczby urządzeń na instalacji przewidzianej pod jedno urządzenie może skutkować pożarem!

Nieprofesjonalna ekipa narobi więcej szkód niż pożytku. I nie chodzi tylko o zepsucie projektu, magicznie mnożące się koszty i fakturę do zapłaty w innej wysokości niż było umówione, ale też stres niepotrzebnie zmieniający urządzanie domu w koszmar.

Aby zoptymalizować koszty warto:

1. Wysłać zapytanie o cenę do kilku firm i dokładnie rozpisać zakres prac do wyceny. Nie wszystko musisz wiedzieć, więc warto zaprosić firmę na oględziny i na bazie jej porad uzupełnić zakres prac.

2. Korzystać z firm z polecenia, pod warunkiem, że polecający skorzystał z ich usług. Dobrym rozwiązaniem są nie tylko znajomi, ale również opinie o firmie na forach internetowych.

3. Koniecznie spisać umowę. Bez umowy w magiczny sposób koszty prac mogą się powiększać. Musi się w niej koniecznie znaleźć zakres prac, cena oraz termin realizacji.

Zapisz się na newsletter i odbierz darmowy fragment poradnika dla osób planujących budowę domu: „Projekt domu. Od pustej działki do pozwolenia na budowę”

Jest genialny! Nie tylko sama tak twierdzę, ale spływają również do mnie pozytywne recenzje od osób, które już go kupiły!

Montaż zestawu podtynkowego (źródło: Geberit)

Mam tu na myśli zestawy podtynkowe, odpływy, ceramikę, baterie. Czyli wszystkie rzeczy, do których będzie się później trudno dostać. Łatwiej zmienić łóżko niż wannę.

Naturalne materiały ładniej się starzeją i można je później odświeżyć. Panele ani laminaty nie dają takiej możliwości. Zaletą podłóg drewnianych jest możliwość ich cyklinowania. Ważna w tym wypadku jest grubość warstwy użytkowej. Im grubsza jest ta warstwa, tym więcej razy można deskę cyklinować, zanim dotrze się do rdzenia.

W przypadku montażu paneli laminowanych istotna jest ich jakość. Panele dobrej jakości maja grubsza warstwę laminatu, o wyższej klasie ścieralności i użyteczności. Nie warto również oszczędzać na podkładzie pod panele. Lepiej nieco oszczędzić na panelach, ale za to zastosować lepszy podkład.

Dobrym rozwiązaniem jest również gres. Przy jego doborze trzeba pamiętać o klasie ścieralności, odporności na plamy i uszkodzenia mechaniczne. Wdzięcznym rozwiązaniem jest gres barwiony w masie. Dzięki temu nawet w przypadku uszkodzenia powierzchni, środek płytki ma podobny odcień i odprysk nie rzuca się tak w oczy.  Kolejnym ważnym parametrem jest antypoślizgowość. Tutaj warto zachować zdrowy rozsadek. Im większa antypoślizgowość, tym bardziej płytka jest chropowata. A chropowate powierzchnie gorzej się czyści. W przypadku łazienek i wiatrołapu warto się trzymać R9, a na podeście wejściowym i tarasie warto zastosować gres o R10. W przypadku zastosowania gresu na zewnątrz koniecznie trzeba pamiętać również o mrozoodporności.

Odpowiedz mi na pytanie, jak często zmieniasz drzwi w domu? Hmm… Raczej rzadko. Z wymianą drzwi wiąże się kucie, zniszczenie ścian, konieczność ponownego malowania. Drzwi wraz z podłogami robią całą robotę. To baza, na której można potem stworzyć wnętrze. Łuszczące się, porysowane, a co gorsza spuchnięte od wilgoci drzwi są kiepską wizytówką. Moimi klientami są w większości rodziny z dziećmi, które decydują się na budowę domu. Dlatego mam pełną świadomość, że zarówno podłogi, jak i drzwi będą intensywnie użytkowane. 

Osobiście lubię drzwi płycinowe z drewna. Są wytrzymałe, dobrze tłumią dźwięki. Można je pomalować i co ważne, można je odświeżyć i pomalować ponownie. Tego nie zrobisz z laminatem. Jak się zniszczy, to czeka Cię zakup nowych drzwi. A drewno? Drewno pięknie się starzeje. Nie odchodzi płatami… Drewniane drzwi możesz zamówić u stolarza. Jednak zwykle drzwi sosnowe z marketu pomalowane na biało i zabezpieczone lakierem sprawdza się równie dobrze.

Wyposażenie kuchni to na pewno spory wydatek. Kuchnię robi się na lata. A wymiana mebli i naprawa różnych usterek bywa wyjątkowo uciążliwa. Jeżeli lubisz gotować i piec to na pewno zarówno meble kuchenne, jak i urządzenia AGD będą przez Ciebie intensywnie eksploatowane. Warto wtedy wybierać dobrej jakości fronty, niekoniecznie drogie, ale na pewno odporne na uszkodzenia i plamy. Ta sama kwestia dotyczy również blatów kuchennych, zlewu, baterii. Nie warto również oszczędzać na okuciach meblowych. Szafki będą mocno eksploatowane. Trzaskanie drzwiami, szuflady pełne zapasów to duży wycisk dla okuć. 

Jeżeli chcesz zoptymalizować koszt kuchni to warto oszczędzić na frontach, ale za to kupić blat z gresu (spieku) lub blat kompaktowy HPL. Możesz również zaoszczędzić na okuciach stosując okucia dobrej firmy (na pewno warto wspomnieć o okuciach firmy Blum, na które producent daje dożywotnią gwarancję) ale ograniczając ilość frontów podnoszonych na rzecz frontów otwieranych. Podnośniki są droższe od zwykłych zawiasów.

Natomiast jeśli gotowanie nie jest Twoim ulubionych sposobem na spędzanie wolnego czasu to możesz sobie pozwolić na bardziej budżetowe rozwiązania, choć nie ma to oznaczać kiepskiej jakości. Kuchnię robi się na lata.

Pokój dziecka (źródło: Tikkurila)

W pomieszczeniach, w których możemy spodziewać się intensywnego ruchu warto postawić na farby zmywalne, odporne na plamy i uszkodzenia np. farby ceramiczne. Pięknie urządzone wnętrze z plamami na ścianach traci całą swoją urodę. Warto mieć to na uwadze urządzając kuchnię, salon, korytarz czy pokój dziecka.

W miejscach szczególnie narażonych na uszkodzenia, warto wyprzedzić zniszczenia przez zaprojektowanie osłon typu lamele, boazeria, tapeta.

Zadajesz sobie pewnie pytanie: Na czym, więc mogę oszczędzić urządzając swój dom? Ciąg dalszy tego tematu znajdziesz w kolejnym wpisie z serii koszt budowy domu.