Dziś poruszę ważny temat dotyczący współpracy z projektantem. Jasno określone zapisy w umowie to fundament udanego projektu domu. Wyjaśnię Ci również, czym jest projekt budowlany, bo ta niewiedza może Cię sporo kosztować!
Na co zwrócić uwagę w umowie z architektem?
Po pierwsze: Podpisuj umowę!
Podpisanie z projektantem umowy na projekt domu to klucz do klarownej współpracy. Umowa zabezpiecza obie strony i eliminuje nieścisłości. Dzięki temu masz pewność, na jaki zakres prac umówiłeś się z projektantem i na jaką kwotę.
Po drugie: Sprawdź koniecznie zakres umowy!
Projektant, mówiąc o projekcie budowlanym, ma na myśli definicję z rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Dla niego projekt budowlany składa się z dwóch części (w uproszczeniu mówiąc):
– części architektoniczno-budowlanej (projekt zagospodarowania działki, projekt architektury i uzgodnienia) składanej do Starostwa wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz
– części technicznej, czyli projektu architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i instalacji elektrycznych.
Czego możesz spodziewać się w cenie projektu domu?
W przypadku umowy na wykonanie projektu indywidualnego cena usługi obejmie:
– wykonanie analizy możliwości zabudowy na działce,
– przeprowadzenie z Tobą wywiadu na temat Twoich potrzeb,
– stworzenie koncepcji budynku, którą zaakceptujesz,
– opracowanie projektu zagospodarowania działki,
– opracowanie na podstawie koncepcji projektu architektury,
– opracowanie projektu konstrukcji budynku,
– opracowanie projektu instalacji sanitarnych,
– opracowanie projektu instalacji elektrycznej.
To fragment mojego poradnika dla osób planujących budowę domu.
Zapisz się na newsletter i odbierz darmowy fragment poradnika: „Projekt domu. Od pustej działki do pozwolenia na budowę”
W przypadku umowy na wykonanie adaptacji projektu typowego cena usługi obejmie:
– wykonanie analizy możliwości zabudowy na działce,
– przeprowadzenie z Tobą rozmowy na temat wybranego projektu domu i możliwości działki,
– opracowanie projektu zagospodarowania działki,
– wprowadzenie zmian do projektu typowego i doprowadzenie go do zgodności z przepisami prawa,
– adaptację projektu przez konstruktora, instalatora sanitarnego i instalatora elektrycznego.
Najczęściej architekt zajmie się również przeprowadzeniem niezbędnych uzgodnień oraz wystąpi w Twoim imieniu o warunki przyłączeniowe na media.
Pamiętaj jednak, że niektóre uzgodnienia i procedury urzędowe są płatne. Przykład: Opłata za zgłoszenie wodnoprawne to ok. 120 zł, do tego dochodzi konieczność wykonania badań geologicznych (płatne według stawek geologa), uzyskania wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (ok. 70 zł), opłata za pełnomocnictwo itd.
Musisz dowiedzieć się, czy w cenę projektu wliczone są koszty uzyskania uzgodnień, czy tylko koszt obsługi przez biuro projektowe.
Co może Cię zaskoczyć w umowie z architektem?
Poza podstawowym zakresem projektu budowlanego (czyli tym wynikającym bezpośrednio z definicji prawnej) są:
– zestawienia materiałów budowlanych,
– projekt wykonawczy obejmujący detale budowlane,
– kosztorys,
– koszt mapy do celów projektowych,
– koszt badań geologicznych,
– koszty uzgodnień z gestorami sieci,
– koszty zgłoszenia wodnoprawnego oczyszczalni ścieków,
– koszty wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
– koszty uzgodnień związanych z przebudową sieci i koszt wykonania projektu przebudowy sieci,
– projekt zjazdu z drogi publicznej itp.
Zwłaszcza trzy pierwsze pozycje budzą spore zamieszanie. Wiele osób zakłada, że jest to zakres projektu budowlanego.
Zorientuj się, które z powyższych kosztów będziesz musiał ponieść i czy są wliczone w cenę podstawową. Mapa do celów projektowych jest niezbędna, ale już badania geologiczne, uzgodnienia z gestorami sieci są zależne od indywidualnej sytuacji.
Zmiany podczas projektowania domu
Pamiętaj, że jeżeli podczas rozmowy z architektem podałeś określone informacje o wybranych przez siebie rozwiązaniach, to właśnie one zostały wycenione. Jeżeli w trakcie projektowania okaże się np. że nie ma możliwości podłączenia się do sieci gazowej (lub ze względu na koszty przyłączenia zrezygnujesz z tego), trzeba będzie zaprojektować rozwiązanie zamienne np. pompę ciepła, wtedy najpewniej zmieni się również cena za projekt.
Pamiętaj o takich zmianach w projekcie jak wykonanie projektu:
– instalacji pompy ciepła,
– wentylacji mechanicznej,
– instalacji fotowoltaicznej,
– instalacji dystrybucji gorącego powietrza z kominka — DGP.
To wszystko wymaga dodatkowej pracy instalatorów, dlatego będzie dodatkowo wyceniane. Dlatego jeżeli zmienisz coś względem określonego w umowie zakresu projektu, cena może się również zmienić.