Zacznijmy od początku. Czym właściwie jest projekt budowlany? Projektant używając w rozmowie z Wami sformułowania “projekt budowlany”, będzie miał na myśli dokładnie ten zapis z rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

§ 5. 1. Oprawia się następujące elementy projektu budowlanego: 
1) projekt zagospodarowania działki lub terenu; 
2) projekt architektoniczno-budowlany; 
3) projekt techniczny; 
4) załączniki projektu budowlanego: 
a) opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1 ustawy, 
b) oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych, o którym mowa w art. 34 ust. 3 pkt 4 ustawy – w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, 
c) informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b ustawy.

A teraz ten prawniczy żargon zamieńmy na coś bardziej strawnego. 

Projekt budowlany składa się z czterech części:

– projektu zagospodarowania terenu,

– projektu architektoniczno-budowlanego (projekt architektury),

– uzgodnień inwestycji z wymaganymi instytucjami,

– projektu technicznego (zawiera projekt architektury, konstrukcji, instalacje sanitarne i elektryczne, charakterystykę energetyczną budynku).

Trzy pierwsze składane są do Starostwa Powiatowego wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Ostatnie jest potrzebne do złożenia w Nadzorze Budowlanym i rzecz jasna na budowie.

Jeżeli potrzebujesz czegoś więcej np. kosztorysu, zestawienia materiałów, projektu wnętrz itp – to koniecznie dopytaj o to projektanta! Projekt budowlany ich nie zawiera!

Wyjaśniliśmy już sobie, czym jest projekt budowlany. Teraz przejdźmy do tego, co się z nim dalej dzieje.

Architekt kompletuje w trzech egzemplarzach: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, uzgodnienia i składa je do Starostwa. Po uzyskaniu decyzji pozwolenia na budowę jeden egzemplarz zostaje w Starostwie, drugi trafia do Nadzoru Budowlanego, a trzeci do Was.

Te trzy części, które składamy do Starostwa, nazywamy w skrócie projektem architektoniczno-budowlanym, ale de facto, zawiera on trzy składowe: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany (projekt architektury budynku) i uzgodnienia.

Projektant kończąc z Wami współpracę wręcza Wam decyzję o pozwolenia na budowę, zatwierdzony w Starostwie projekt architektoniczno – budowlany oraz projekt techniczny (często z dodatkowym egzemplarzem do wykorzystania na budowie) i w zależności od zwyczajów biura projektowego, zatwierdzony dziennik budowy.

Zapisz się na newsletter i odbierz darmowy fragment poradnika dla osób planujących budowę domu: „Projekt domu. Od pustej działki do pozwolenia na budowę”

Jest genialny! Nie tylko sama tak twierdzę, ale spływają również do mnie pozytywne recenzje od osób, które już go kupiły!

Zacznijmy od projektu, który jest składany do Starostwa. Projekt architektoniczno-budowlany zawiera:

– opis i rysunek zagospodarowania działki,

– opis techniczny i rysunki z branży architektonicznej,

– uzgodnienia inwestycji.

Skupmy się na części rysunkowej – to będzie dla Ciebie najistotniejsze. Rysunki architektury obejmują:

– rzuty kondygnacji, czyli widok z góry – odczytasz z nich lokalizację ścian, okien, drzwi i wyposażenia, sprawdzisz wymiary i powierzchnię pomieszczeń,

– rzut dachu,

– przekroje (najczęściej 2), czyli cięcia pionowe przez budynek – odczytasz z nich jakie są warstwy przegród, wysokości kondygnacji, głębokość i rodzaj fundamentu, sprawdzisz wysokość parapetów itp.,

– elewacje, czyli widoki na budynek z zewnątrz.

Podczas gdy projekt architektoniczno-budowlany służy do uzyskania pozwolenia na budowę, to projekt techniczny jest tym, na podstawie czego buduje się dom. Cóż więc zawiera?

W projekcie technicznym znajdziesz wszystkie branże, czyli architekturę, konstrukcję, instalacje sanitarne i elektryczne.

Projekt techniczny zawiera wspomniane już wcześniej rysunki architektury, a dodatkowo znajduje się w nim zestawienie stolarki (okien i drzwi). Ponadto:

– projekt konstrukcji: rzuty fundamentów, stropów, więźby dachowej i rysunki szczegółowe wszystkich elementów żelbetowych,

– projekt instalacji sanitarnych: schematy instalacji wodno-kanalizacyjnej dla każdej kondygnacji, projekt instalacji gazowej na rzucie i rozwinięcie instalacji gazu, projekt instalacji centralnego ogrzewania, projekt wentylacji mechanicznej (jeśli ową planujesz),

– projekt instalacji elektrycznej: schematy lamp i łączników, gniazd wtykowych, projekt instalacji odgromowej i schemat tablicy rozdzielczej w budynku,

– badania geologiczne, jeżeli takie były wykonywane,

– charakterystykę energetyczną budynku.

Żeby sprawa była jasna – wszystko to, co tu opisuję, odnosi się cały czas do projektu domu, a nie do bardziej skomplikowanych obiektów.